Hiša dvojček

Ljubljana, Vič Rudnik

Podrobnosti oglasa

Vrsta posredovanja:

prodaja

Šifra:

PH6 enota A DS

Cena

470.000,00 €

država:

Slovenija

lokacija:

Ljubljana, Vič Rudnik

področje podrobno:

odprt razgled, v objemu gozda

Leto izgradnje:

2026

Velikost:

289,40 m²

Opis:

Dobrova pri Ljubljani Dolgi most - Podsmreka (LPP 6B), AC izvoz BREZOVICA 1km;  nova hiša dvojček z ravno streho 289,4 m² v III.pgf, N+P+K, parcela 375,6 m2  prodamo. Cena - enota A: 470.000,00 eur
Možen dogovor za izvedbo do "na ključ" - okvirna cena: 700.00,00 eur

Ljubiteljem tesnega sobivanja z zelenjem narave in vsakodnevnih pohodov po gozdnih poteh nedaleč od AC priključka je za dokončanje po lastnih potrebah, za nakup na voljo sodobna hiša dvojček z ravno streho v III. podaljšanji gradbeni fazi.
Možnost takojšnje rezervacije – idealna priložnost za vse, ki blizu Ljubljane iščete nekaj več kot stanovanje ob gozdu.
Hiša se prodaja v III. podaljšani gradbeni fazi, kar omogoča popolno prilagoditev notranjih prostorov vašemu življenjskemu slogu – bodisi za družino, delo od doma, ali udobno večgeneracijsko bivanje.

Bruto tlorisna površina:
OBJEKT A 289,4 m²

Velikost gradbene parcele stavba A: 375,6 m2

Streha: ravna
Število etaž: N+P+K

Dostop
Dostop do javne kategorizirane ceste na zahodni strani je preko interne dostopne ceste, ki je neposredno mejna s predmetno parcelo. 

Lega: dnevno bivalni del - jug; dovoz - sever

Predvideni prostori in velikosti posamezne stanovanjske enote: 
K
shramba                           3,2 m²
wc                                     2,9 m²
predsoba z dvigalom       11,7 m²
kopalnica                          3,4 m²
bivalni del                       32,8 m²
soba 1                            12,4 m²

nadkrita terasa                 8,8 m²

P
kopalnica                         7,6 m²
utiliy                                 4,7 m²
garderoba                        4 7m²
stopnice                           7,2 m²
hodnik z dvigalom           10,2 m²
soba 2                            13,7 m²
soba 3                            13,2 m²

balkon                             19,6 m²

N
stopnice                             7,2 m²
predsoba z dvigalom          6,3 m²
wellness                           21,8 m²
kolesarnica                        8,5 m²

Garaža  za 2 vozili           30,7 m²

Tehnični opis gradnje skladno z gradbeno dokumentacijo:
Konstrukcija: objekt je polvkopan v nagnjen teren in izveden kot AB konstrukcija. 

Temelji: AB plošča 
Nosilne vertikalne stene in horizontalne medetažne plošče: AB 
Zidaki: opeka 
Streha: ravna,  AB 
Fasada: nosilni vertikalni zidovi so toplotno izolirani (20cm) in na zunanji strani zaključeni s klasičnim ometom v beli (ali sv.pastelnem) tonu, del fasad v sivem pastelnem tonu.
Stavbno pohištvo: okna in vrata bodo v alu pvc izvedbi s termopan zasteklitvijo - barva okenskih ovkirjev in vrat usklajena z barvno skalo fasade.
Okna, izpostavljena sončnemu sevanju in intimnejših prostorov so s senčili.
Balkon v pritličju zaščiten z varovalno ograjo višine 1m.

Ogrevanje in pripravo tople sanitarne vode: predvidena TČ 
Prezračevanje: predvidena vgradnja  prezračevalne naprave z rekuperacijo

Priklopi: možen priklop na javno vodovodno, kanalizacijsko, električno omrežje, telekomunikacijsko omrežje (možen priklop na optiko)- priključki izvedeni do objekta 

Ureditev okolice: izvedeni oporni zidovi brežine parcele, utrjena delno s tamponom, delno z zemljino; lastna meteorna ponikovalnica za vgrajenim lovilcem olja iz parkirišča; 

Parkiranje
V kletni garaži vsake enote je prostor za 2 osebni vozili, prav tako pa je predvideno prostor za vozila pred objektom. 

Predviden začetek najkasneje: maj 2026
Predviden zaključek del za izvedbo do III.pgf najkasneje: december 2026
Predviden zaključek del za izvebo "na ključ" najkasneje: avgust 2027

Lokacija:

Trgovina:   1,2 km
AC priključek: 1 km
avtobusna postajal: 400 m, postajal LPP 6B: 1,4 km

Zemljišče se nahaja notraj zaselka Podsmreka izven centralnega dela kraja na nakoliko odmaknjenem novonastalem zaselku z novejšo tipologijo gradnje.
Je v naklonu in se konfiguracijsko vzpenja iz južne strani proti severni strani kjer je najvišje ležeča točka predmetne parcele in kjer je neposreden dostop iz ceste.
Omejeno s stavbno namensko rabo na zahodu in jugu, medtem ko vzhodno in severno meji na gozdno namensko rabo.

Za dodatna pojasnila in organizacijo ogleda smo vam vedno radi na voljo.
Vljudno vabljeni na osebno srečanje!

Kontaktni podatki

MREŽA & PARTNERJI, NEPREMIČNINE D.O.O.
Cesta 24. junija 23
1231 LJUBLJANA-ČRNUČE

tel.:

+386 (0)1 560 30 50

gsm:

+386 (0)41 669 086

email:

info@mreza.com